청주의 판교라고 불리는 "테크노폴리스", 이 테크노폴리스에서 신규 3곳의 청약이 줄줄이 이어집니다. 힐데스하임을 시작으로, 효성 해링턴플레이스, 신영지웰 푸르지오까지 2000세대가 넘는 아파트 청약이 이어집니다. 3곳의 특장점을 비교해 보면서 청약 계획을 함께 세워보겠습니다.
1. 테크노 삼총사 청약 일정 확인하기
| 구분 | 테크노 힐데스하임 | 테크노 효성 해링턴플레이스 | 테크노 신영지웰푸르지오 |
| 모집공고일 | 23.04.07 | 23.04.21 | 23.04.28 |
| 견본주택 개관일 | 23.04.07 | 23.04.21 | 23.04.28 |
| 특별공급 접수일(예정) | 23.04.17~18 | 23.05.02~03 | 23.05.09 |
| 1순위 접수일 | 23.04.19 | 23.05.04 | 23.05.10 |
| 2순위 접수일 | 23.04.20 | 23.05.08 | 23.05.11 |
| 당첨자 발표일 | 23.04.26 | 23.05.12 | 23.05.18 |
2. 테크노 삼총사 가격, 주차대수, 건물 규모 비교하기
| 구분 | 테크노 힐데스하임 | 테크노 효성 해링턴플레이스 | 신영지웰푸르지오 테크노 |
| 분양가 3.3㎡ 당 | 1,145만원 | 1,152만원 | 1,160만원 |
| 발코니 확장비 | 84a(940만원) 84b(850만원) 84c(990만원) |
84a1(988만원) 84c1(815만원) 84a(978만원) 85b(1,245만원) 84c(810만원) 94(899만원) |
84a(1,071만원) 84b(1,097만원) 84c(1,042만원) 111a(1,023만원) 111b(1,122만원) 130a(1,046만원) 130b(1,480만원) |
| 세대수 | 440세대 | 732세대 (아파트 602세대, 오피스텔 130실) |
1,268세대 (아파트 1,034세대, 오피스텔234실) |
| 주차대수 | 670대(1.52) | 912대(1.51) | 1,633대(1.58) |
| 오피스텔 주차대수 | x | 179대(1.51) | 351대(1.58) |
| 건폐율 | 17.61% | 69.97% | 21.80% |
| 용적율 | 219.62% | 399.96% | 399.52% |
| 규모 | 지하2층, 지상29층 | 지하2층, 지상47층 | 지하2층, 지상49층 |
3. 테크노 삼총사 청약 분위기 및 예산 세우기
Q. 인근 시세에 비해 안전 마진이 있는가?
같은 청주 테크노폴리스 구역 내에는 이미 2~6년 차의 아파트들이 들어서 있습니다. 결국 이 아파트들의 가격이 신규 분양 아파트들의 경쟁력의 잣대가 될 텐데요.
현재 테크노폴리스의 대장 격이라고 할 수 있는, 청주 테크노폴리스 지웰푸르지오 아파트를 가지고 왔습니다. 34평 기준으로 4.6~4.7억 정도를 기록하고 있습니다. 한 때는 5억을 넘었던 아파트들이지만, 부동산 경기가 하강하면서 자연스레 가격이 내려오게 되었습니다. 바로 옆 이제 4년 차의 아파트가 4.7억 원을 잡아주고 있다면, 지금의 분양가는 상당히 매력이 있다고 보입니다. 그러면 테크노 삼총사의 가격들을 비교해 보면서, 예산을 세워보겠습니다.
1. 테크노폴리스 힐데스하임
테크노 삼총사 중 첫 번째로 분양을 시작했던 힐데스하임의 경우, 좋은 분양기록을 세웠다고 할 수 있습니다. 총경쟁률은 48대 1로, 청주 청약시장의 분위기가 아직 살아있음을 보여주었습니다. 예상보다 낮은 분양가와, 인근 실거래가 비교 시 안전 마진이 있었기 때문으로 풀이됩니다. 좋은 입지에서의 청약이었기에, 고민할 여지없이 4,300개의 청약 통장이 들어왔다고 볼 수 있겠네요.
테크노 폴리스 힐데스하임 분양가 및 옵션가격
- 분양가 : 3.5~3.9억
- 발코니 확장비 : 940만 원
- 시스템에어컨 5대 : 750만 원
- 중도금 후불이자 : 1,700만 원(6% 기준 시 예상액)
- 합계액 : 3.9억~4.3억
같은 테크노폴리스 택지지구 안에 위치한 2~6년 차 아파트와의 가격을 비교해 보더라도, 약 5000만 원 정도의 안전마진이 있는 상태입니다. 당연히 청약 경쟁률도 높았습니다. 하지만, 아직 두 군데의 청약이 남아있습니다. 나머지 2곳도 살펴볼까요?
2. 테크노폴리스 효성 해링턴플레이스
테크노 삼총사 중 두 번째로 청약접수를 받는 효성 해링턴플레이스는, 5.2일~3일까지 양일간 특별공급 청약 접수를 받습니다. 일반공급일은 그다음 날인 5.4일입니다. 힐데스하임 바로 옆에 위치하고 있으며, 초등학교 부지와 붙어있고, 옆으로는 상가부지와도 접해있어, 위치로는 힐데스하임과 함께 최고의 자리로 꼽힙니다. 힐데스하임보다 좋은 브랜드 파워를 바탕으로 많은 인기가 예상되며, 분양가도 힐데스하임에 비해 별로 차이가 나지 않습니다. 그러면 예산을 세워보실까요?
- 84 기준 분양가 : 3.6~4억
- 발코니 확장비 : 980만 원
- 시스템에어컨 5대 : 786만 원
- 중도금 후불이자 : 1,800만 원(6% 기준 시 예상액)
- 합계액 : 4.1억~4.5억
3. 신영 지웰시티 푸르지오 테크노폴리스 (예상액)
신영 지웰시티 푸르지오 테크노폴리스의 경우 아직 공고문이 올라오지 않았습니다. 하지만, 분양가가 3.3제곱미터 당 1,160만 원으로 책정되었기 때문에, 충분히 예상금액을 산출해 볼 수 있습니다. 효성 해링턴플레이스에 비해 평 당 8만 원이 올라간 것이기 때문에, 큰 차이는 없으나, 옵션금액 책정이 가격의 변수가 될 것으로 보입니다.
따라서, 보수적으로 잡아서, 효성해링턴 플레이스의 예산액에서 2,000만 원을 추가하는 것으로 매듭짓기로 했습니다. 이 경우 신영 지웰시티 푸르지오 테크노폴리스의 예산액은 4.3~4.7억 원으로 추산됩니다.
이렇게 모든 아파트의 가격을 비교해 보았습니다.
한눈에 보기 편하시도록, 테크노 삼총사의 예상금액을 표로 정리해 보았습니다.
| 구분 | 테크노 힐데스하임 | 테크노 효성 해링턴플레이스 | 테크노 신영지웰푸르지오(예상) |
| 분양가 | 3.5~3.9억 | 3.6~4억 | 3.75억~4.15억 |
| 발코니 확장비 | 940만원 | 980만원 | 1,000만원 |
| 시스템 에어컨 5대 기준 | 750만원 | 786만원 | 800만원 |
| 중도금 후불이자 | 1,700만원 (6% 기준 시 예상액) |
1,800만원 (6% 기준 시 예상액) |
1,900만원 (6% 기준 시 예상액) |
| 합계액 | 3.9억~4.3억 | 4.1억~4.5억 | 4.3~4.7억 |
마지막 개인 의견...
저는 가점이 높으신 분들, 그리고 후에 특별공급을 받을 자격을 가지고 계신 분들은 이번에는 청약통장을 아끼시는 걸 추천드립니다. 무주택자, 혹은 다자녀 공급이 가능하신 분들은 더 좋은 곳, 혹은 수도권 물건을 노려보시는 것도 추천드립니다.
청약 자격이 계속 완화되고 있기 때문에, 충분히 수도권의 매물도 청약통장으로 사용해서 가져가실 수 있습니다.
특히나, 이번 테크노 삼총사의 가격도 괜찮게 나왔고, 입지도 좋지만, 예상되는 시세 차익이, 그간 높은 점수를 쌓아온 청약통장을 쓸 만큼 많은 차익이 예상되지는 않습니다.
또한 1년의 전매제한, 그리고 택지개발지구 10년 재당첨 제한 등이 걸려있기 때문에, 이 점도 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
아무쪼록 모든 선택은 여러분의 책임입니다. 좋은 선택 하셔서, 부자 되시길 바랍니다!
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